MAPIC 2026 Rückblick: Weniger Teilnehmer, mehr Marken

Die MAPIC 2026 ist vorbei, und ihre Schlussbilanz enthält zwei Zahlen, die nur auf den ersten Blick nicht zusammenpassen. Am 3. und 4. November kamen nach Angaben des Veranstalters knapp 3.600 Teilnehmer aus 75 Ländern in den Palais des Festivals nach Cannes, rund 400 weniger als im Vorjahr. Die Zahl der vertretenen Retail-Marken stieg dagegen um 10 Prozent auf rund 1.000; Handels-, Gastronomie- und Freizeitmarken stellen laut Veranstalter inzwischen mehr als 40 Prozent der Teilnehmer. Dieser MAPIC 2026 Rückblick ordnet ein, was die 31. Ausgabe der internationalen Fachmesse für Handelsimmobilien gezeigt hat: wohin das Kapital fließt, welche Marken nach Europa drängen, was die MAPIC Awards über erfolgreiche Standorte verraten und was daraus für deutsche Eigentümer und Retailer folgt. Grundlage sind die Schlussbilanz des Veranstalters, Berichte der Fachpresse, Beiträge von Teilnehmern auf LinkedIn und unsere eigene Standortdatenbank.

Das Wichtigste in Kürze

• Zahlen: knapp 3.600 Teilnehmer aus 75 Ländern, rund 1.000 Retail-Marken (plus 10 Prozent), 150 Aussteller. Die MAPIC 2025 hatte 4.000 Teilnehmer gezählt.
• Stimmung: disziplinierter Optimismus. Kapital kehrt in den Einzelhandel zurück, konzentriert sich aber auf Retail Parks, Outlets und gut geführte Bestandsobjekte.
• Themen: ein neues Retail Parks Forum, eine High-Street-Zone, expandierende Marken aus Asien und Amerika, Freizeit und Gastronomie als Frequenzbringer, Umbau statt Neubau.
• MAPIC Awards 2026: Normal, Honest Greens und Activate gewinnen die Markenpreise; prämiert wurden außerdem Projekte in Frankreich, den Niederlanden, Thailand und Japan. Ein deutsches Projekt stand nicht im Finale.
• Bezug zu Deutschland: Zwei der drei prämierten Marken (Normal, Honest Greens) sind hierzulande noch nicht vertreten, Activate ist seit August 2026 in Berlin; Lefties eröffnet Anfang 2027 in Düsseldorf.
• Nächster Termin: Die MAPIC 2027 findet am 3. und 4. November 2027 wieder in Cannes statt.

MAPIC 2026 Rückblick in Zahlen: kleiner, aber markenstärker

Die offiziellen Zahlen zeigen eine Messe, die schrumpft und dabei ihren Kern stärkt. Die Jubiläumsausgabe 2025 hatte nach Veranstalterangaben 4.000 Teilnehmer, 1.700 Markenvertreter und 150 Aussteller. 2026 waren es knapp 3.600 Teilnehmer bei gleicher Ausstellerzahl, aber mit 10 Prozent mehr Retail-Marken (Schlussbilanz des Veranstalters, 5. November 2026). Vor der Pandemie kamen noch über 8.200 Teilnehmer nach Cannes (2019, Veranstalterangabe). Messedirektor Francesco Pupillo betont, dass Retailer heute mehr als 40 Prozent der Teilnehmer ausmachen – darin liege die Stärke der Veranstaltung. Einzelne Teilnehmer nannten in LinkedIn-Beiträgen höhere Zahlen von 4.000 bis 6.500; maßgeblich ist die Schlussbilanz des Veranstalters.

Auf der Ausstellungsfläche war die Verschiebung sichtbar. Ausgestellt haben große Eigentümer und Betreiber wie Unibail-Rodamco-Westfield, Klépierre, Carmila, Hammerson, Redevco, Nhood, Sonae Sierra, Ingka Centres, Landsec und VIA Outlets. Das Fachmagazin Europe Real Estate beobachtete zugleich weniger Aufwand für Stände, Printmaterial und Selbstdarstellung als in früheren Jahren – das Geld floss in Termine statt in Marketing. Auch deutsche Händler nutzen Cannes für die eigene Expansion: Auf der Teilnehmerliste des Veranstalters standen unter anderem Douglas, Deichmann, Fielmann, Hugo Boss, Puma, adidas, Marc O’Polo, Kaufland und Lidl, erstmals auch Birkenstock, L’Osteria und Schäfers Backstuben. Die MAPIC ist damit endgültig vom Schaufenster neuer Shopping-Center zum Vermietungsmarkt geworden, wie wir es im Vorbericht zur MAPIC 2026 erwartet hatten.

Das Kapital kehrt zurück, aber es ist wählerisch

Europe Real Estate fasste die Stimmung in Cannes als disziplinierten Optimismus zusammen, nicht als Feierlaune (Europe Real Estate, 6. November 2026). Einzelhandelsimmobilien stehen wieder auf den Einkaufslisten der Investoren, doch die Auswahl ist strenger. Laut IPE Real Assets betonten mehrere Redner, dass Investoren heute gründlicher prüfen und Shopping-Center als operativ zu führende statt als passive Investments betrachten. Drei Formate stehen dabei vorn.

Retail Parks: das Format der Stunde

Für Fachmarktzentren gab es erstmals ein eigenes Retail Parks Forum. Die Zahlen eines internationalen Beratungshauses, zitiert nach IPE Real Assets, sind eindeutig: Im dritten Quartal 2026 flossen europaweit gut 2 Milliarden Euro in Retail Parks, 91 Prozent mehr als im Vorjahresquartal. In den ersten neun Monaten kamen 52 Prozent des Volumens von ausländischen Käufern, im Fünfjahresschnitt waren es 41 Prozent (zitiert nach IPE Real Assets, 5. November 2026). Laut Schlussbilanz des Veranstalters warnten die Fachleute im Forum aber vor zwei Fehlern: Retail Parks seien trotz ihrer stabilen Erträge kein Selbstläufer, und wer sie zu Shopping-Centern umbaue, gefährde gerade die Stärken des Formats – flexible Flächen und vergleichsweise niedrige Kosten für die Mieter.

Outlets und Lebensmittelhandel: stabile Nachfrage, wenig Neubau

Outlet-Center meldeten Rekordauslastung. Europaweit gibt es nach den von IPE Real Assets zitierten Zahlen 207 größere Outlet-Center, deren Umsatz 2026 auf 24,4 Milliarden Euro steigen soll, nach einem Plus von 5 Prozent im Vorjahr. In Deutschland hat VIA Outlets im September 2026 die finale Genehmigung erhalten, das Zweibrücken Fashion Outlet um 7.450 auf rund 38.920 Quadratmeter zu erweitern (ACROSS, September und November 2026). Der Lebensmittelhandel präsentierte sich als stabiler Anker: Kaufland setzt laut IPE Real Assets auf wenige, strategisch gewählte Neueröffnungen; Dominik Uhe, Leiter Investor Relationship Management, verwies auf künstliche Intelligenz in den Abläufen – Aufgaben, die früher drei Tage dauerten, erledige man heute in drei Stunden.

Deutschland: Boden in Sicht

Für Deutschland fiel die Einordnung vorsichtig positiv aus. Bis zum ersten Quartal 2026 waren die Spitzenrenditen für Shopping-Center hierzulande binnen zwölf Monaten noch um rund 0,3 Prozentpunkte gestiegen; in Cannes war nach Bericht von Europe Real Estate zu hören, dass der deutsche Markt die Talsohle erreicht haben könnte. Die Zahlen geben dieser Hoffnung erst teilweise recht: Nach einer großen Markterhebung flossen in den ersten drei Quartalen 2026 rund 3,2 Milliarden Euro in deutsche Einzelhandelsimmobilien, ein Viertel weniger als im Vorjahreszeitraum, gut die Hälfte davon in Fachmarkt- und Nahversorgungsobjekte. Für das Gesamtjahr werden 6 bis 6,5 Milliarden Euro erwartet, etwa das Niveau von 2025 (zur Einordnung: Retail-Investmentmarkt Q1 2026). Auf Händlerseite fasste die TextilWirtschaft die Stimmung so zusammen: Deutschland bleibt wichtig, derzeit punkten aber vor allem Süd- und Osteuropa (9. November 2026). Bemerkenswert: 2024 hatte die MAPIC Deutschland noch zu einem ihrer Schwerpunkte gemacht, 2026 stand mit München laut Programm nur eine deutsche Stadt auf der Bühne der neuen High-Street-Zone, gemeinsam mit Mailand und Rom.

Gefragt sind Mieter, nicht Flächen

Die wichtigste Beobachtung aus Cannes betrifft das Kräfteverhältnis zwischen Eigentümern und Marken. Weil in Europa kaum neue Handelsflächen entstehen und internationale Konzepte mit konkreten Expansionsplänen anreisen, waren Retailer nach Beobachtung von Europe Real Estate die gefragtesten Gesprächspartner der Messe. Knapp ist demnach nicht mehr die Fläche, sondern der richtige Mieter. Der deutsche Vermietungsmarkt bestätigt das: Im dritten Quartal 2026 entfielen nach einer großen Markterhebung 67 Prozent der vermieteten Einzelhandelsfläche auf internationale Händler. Der Veranstalter beschreibt die Kernaufgabe der Branche entsprechend: Werte im Bestand schaffen – durch Umbau, Erweiterung und einen Mieterbesatz, der zu den Erwartungen der Kunden passt.

Woher diese Mieter kommen, zeigt die Markenliste der Schlussbilanz. Aus Asien waren unter anderem Pop Mart, Balabala, die Seoul Dining Group, Genki Sushi und MUUT vertreten, aus Nordamerika und Australien Bath & Body Works, Wendy’s, Popeyes, Wingstop, Slim Chickens, Chick-fil-A, Dave’s Hot Chicken, Arc’teryx und Anine Bing. Luxusmarken wie Brunello Cucinelli, Burberry, Messika und Kering waren stärker präsent als im Vorjahr. Pop Mart stellte seine Europapläne in der Session „Meet the Brands: Asia“ vor; in Deutschland hat die Marke im September 2026 in der Düsseldorfer Flingerstraße ihren vierten Store eröffnet. Wie gezielt chinesische Marken ihre Stores als strategisches Asset einsetzen, beschreibt unser Beitrag zur Store-Offensive chinesischer Marken.

Ein Abgleich mit unserer Standortdatenbank UNIQUE ADRS, die 147 Einkaufsstraßen in 15 europäischen Städten erfasst, zeigt, wie groß die Lücke in Deutschland noch ist: Keine der sechs US-Gastronomiemarken auf der Liste ist in den erfassten 1A-Lagen von Berlin, Hamburg, München, Frankfurt und Düsseldorf vertreten (Stand Oktober 2026). In unserer Erfahrung suchen solche Konzepte allerdings selten klassische Highstreet-Flächen, sondern Frequenzlagen mit Sitzplätzen, Lüftung und langen Öffnungszeiten, etwa an Bahnhöfen, Verkehrsknoten oder in Fachmarktzentren. Dass internationale Marken bereits einen Rekordanteil der Flächengesuche in deutschen 1A-Lagen stellen, zeigt unsere Auswertung zu internationalen Einzelhandelsmarken.

MAPIC Awards 2026: Aufenthaltsdauer wird zur Währung

Die MAPIC Awards 2026 wurden am Abend des ersten Messetags im Grand Auditorium des Palais des Festivals verliehen; den Jury-Vorsitz hatte Joanna Fisher, CEO von ECE Marketplaces. Die Gewinner:

• Most Exciting Retail: Normal, der dänische Discounter für Markenartikel aus Pflege, Beauty und Haushalt. Laut Europe Real Estate hat die Kette die Marke von 1.000 Filialen überschritten und expandiert nach Italien, Irland, Österreich, in die Slowakei, nach Tschechien und Rumänien.
• Most Exciting Food & Beverage: Honest Greens, ein spanisches Fast-Casual-Konzept für frische, gesunde Küche, das in London bereits vertreten ist, in Paris eröffnet und in Spanien und Portugal weiterwächst.
• Most Exciting Leisure & Entertainment: Activate, ein „Active Gaming“-Konzept aus Sport und Videospiel, das rund 30 Standorte in Frankreich, Spanien, Portugal und den Benelux-Ländern plant und seit August 2026 auch in Berlin vertreten ist.
• Best New Development: der Retail Park Valvert Croix-Blanche der Compagnie de Phalsbourg südlich von Paris – 65.000 Quadratmeter mit See, 18 Restaurants, Padel-Plätzen und Kletterwand.
• Best Urban Regeneration: die Rembrandthof-Erweiterung im Stadshart Amstelveen bei Amsterdam von Unibail-Rodamco-Westfield, die 15 neue Flagship-Marken ins Zentrum geholt hat. Einen Sonderpreis der Jury erhielt Souq7 in Dschidda von Azad Properties.
• Best Refurbishment: NEXTOPIA von Siam Piwat, der Umbau von 15.000 Quadratmetern im Bangkoker Siam Paragon zu einer „nachhaltigen Prototyp-Stadt“ mit mehr als 4,2 Millionen Besuchern.
• Best New Store Concept: Coach Play in Osaka, dessen Personalisierungsstation die Verweildauer laut Veranstalter mehr als verachtfacht hat.

Das Muster ist deutlich: Jedes prämierte Projekt verbindet Einkaufen mit Gastronomie, Freizeit oder öffentlichem Raum, jede prämierte Marke setzt auf häufige, erlebnisorientierte Besuche. Europe Real Estate spricht von der Aufenthaltsdauer als neuer Währung der Handelsimmobilie. Von den drei Preisen für Immobilienprojekte ging zudem nur einer an einen Neubau, die beiden anderen an Umbau und Erweiterung bestehender Standorte. Ein deutsches Projekt stand nicht im Finale. Für den deutschen Markt unmittelbar relevant ist dagegen ein Finalist der Retail-Kategorie: Lefties, die Discount-Marke von Inditex, hat im Mai 2026 ihren ersten französischen Store im prämierten Valvert Croix-Blanche eröffnet und startet in Deutschland Anfang 2027 im früheren Primark-Haus an der Düsseldorfer Schadowstraße, auf rund 5.000 Quadratmetern und drei Ebenen.

KI auf der Bühne, Gemeinschaft in den Gängen

Das Konferenzprogramm stand unter dem Motto „Developing with Intent, Growing through Influence“ – gezielt entwickeln, über Relevanz wachsen. Künstliche Intelligenz war mehrfach Thema, etwa bei Kundenanalyse und Betrieb. In den Gängen ging es nach Beobachtung von Europe Real Estate aber um anderes: wie sich Kunden binden und Aufenthalte verlängern lassen und wie Standorte zu Treffpunkten werden. Der Ökonom Simon French (Panmure Liberum) beschrieb die Verbraucher in der Eröffnungs-Keynote als widerstandsfähig, aber sparsam, und mahnte bei KI zur Vorsicht: Die Technik senke Kosten, werfe aber Fragen zum geistigen Eigentum und zu den Folgen für lokale Wirtschaft und Innenstädte auf.

Wie sehr Freizeit und Gastronomie zum Kern geworden sind, zeigte die Leisure & Innovation Area mit Anbietern wie Secret Cinema, IMAX, Jumpyard und Five Iron Golf. Im Dialog mit Studierenden der ESSEC und der London Business School ging es darum, was die Generation Z von Shopping-Centern erwartet; für Panelteilnehmer wie NEPI Rockcastle sind das Orte zum Treffen, Essen und Entdecken, nicht nur zum Einkaufen – passend zu unserer Analyse zum Konsumverhalten der Gen Z. Aroma-Zone zeigte, wie dynamisch Beauty bleibt: Die französische Marke will ihr Filialnetz bis 2028 verdoppeln – ein Muster, das wir auch bei der Beauty-Expansion in deutschen 1A-Lagen beobachten.

Was die MAPIC 2026 für deutsche Eigentümer und Retailer bedeutet

Für Eigentümer und Asset Manager

• Whitespots aktiv besetzen. Normal und Honest Greens haben Markenpreise gewonnen, und in ihren beschriebenen Expansionsplänen taucht Deutschland nicht auf; Activate hat im August 2026 in der Mall of Berlin seinen ersten deutschen Standort eröffnet und expandiert weiter. Wer Flächen mit passendem Zuschnitt hat, sollte diese Marken ansprechen, bevor sie den nächsten Schritt ankündigen.
• Flächen für Freizeit und Gastronomie vorbereiten. Lüftung, Lasten, Raumhöhen, Fluchtwege und Öffnungszeiten entscheiden, ob ein Konzept wie Activate oder ein US-Gastronom eine Fläche überhaupt prüft.
• Bestand aufwerten. Die Awards belohnen Umbau statt Neubau. Eine Teilung großer Einheiten oder die Umnutzung von Obergeschossen erweitert den Kreis der Interessenten.
• Kontakte zügig nachfassen. Nach unserer Erfahrung legen viele Expansionsteams im vierten Quartal ihre Standortplanung für das Folgejahr fest. Eine strukturierte Nachvermietung mit Exposé, Umfelddaten und Effektivmietrechnung macht aus Messekontakten Abschlüsse.

Für Retailer und Expansionsverantwortliche

Für Marken, die nach Deutschland wollen, zeigen zwei Fälle aus dem Umfeld der Messe die möglichen Wege: Lefties startet mit einem großen Flagship auf einer frei gewordenen Großfläche in etablierter Hauptlage, Pop Mart wächst schrittweise mit kompakten Stores wie dem 145 Quadratmeter großen Laden in Düsseldorf. Beide Wege brauchen eine belastbare Expansionsstrategie mit Zielstädten, Flächenprofil, Mietbudget und Zeitplan. Wie stark sich Lagen zwischen Städten unterscheiden, zeigt unsere Auswertung zum Leerstand in Innenstädten: Im Schnitt der 100 untersuchten Hauptlagen steht jedes elfte Ladenlokal leer.

Fazit: kleinere Messe, klarere Signale

Die MAPIC 2026 war kleiner als ihre Vorgänger, ihre Signale waren dafür umso klarer. Das Kapital kehrt in den Einzelhandel zurück, allerdings selektiv: in Retail Parks, Outlets und Bestandsobjekte mit aktivem Management. Die in Cannes gefeierten Marken setzen auf Frequenz und Aufenthaltsdauer. Und gesucht wird weniger die Fläche als der passende Mieter. Deutsche Eigentümer sollten ihre Flächen deshalb so aufbereiten, dass internationale Konzepte sie schnell prüfen können – mit Grundriss, technischen Daten, Mieterbesatz der Umgebung und realistischer Effektivmiete. Die MAPIC 2027 findet am 3. und 4. November 2027 statt; zuvor trifft sich die Branche im Oktober auf der Expo Real in München.

UNIQUE RETAIL war an beiden Messetagen in Cannes. Für Flächen zur Vermietung, Objekte im Verkauf oder eine geplante Expansion nach Deutschland führen wir die Gespräche aus Cannes gern fort – eine kurze Nachricht mit Objekt oder Anliegen genügt. Zur Kontaktaufnahme.

Häufige Fragen zur MAPIC 2026

Wie viele Teilnehmer hatte die MAPIC 2026?

Nach der Schlussbilanz des Veranstalters RX France kamen am 3. und 4. November 2026 knapp 3.600 Teilnehmer aus 75 Ländern nach Cannes, darunter rund 1.000 Retail-Marken – 10 Prozent mehr als im Vorjahr. 150 Unternehmen stellten aus. Die MAPIC 2025 hatte 4.000 Teilnehmer gezählt.

Wer hat die MAPIC Awards 2026 gewonnen?

Normal (Retail), Honest Greens (Food & Beverage) und Activate (Leisure & Entertainment) wurden als spannendste Marken ausgezeichnet. Die Projektpreise gingen an den Retail Park Valvert Croix-Blanche in Frankreich, die Rembrandthof-Erweiterung in Amstelveen, NEXTOPIA in Bangkok und Coach Play in Osaka.

Welche Themen bestimmten die MAPIC 2026?

Retail Parks mit einem eigenen Forum, eine neue High-Street-Zone, expandierende Marken aus Asien und Amerika, Freizeit und Gastronomie als Frequenzbringer sowie die Aufwertung bestehender Standorte. Das Konferenzprogramm stand unter dem Motto „Developing with Intent, Growing through Influence“.

Was bedeutet die MAPIC 2026 für den deutschen Markt?

Investoren sehen den deutschen Markt wieder vorsichtig positiv, nachdem die Renditen für Shopping-Center bis zum ersten Quartal 2026 noch gestiegen waren. Zwei der drei in Cannes prämierten Marken sind in Deutschland noch nicht vertreten, Lefties eröffnet Anfang 2027 in Düsseldorf. Für Eigentümer lohnt es sich, passende Flächen jetzt gezielt anzubieten.

Wann findet die nächste MAPIC statt?

Die MAPIC 2027 findet am 3. und 4. November 2027 im Palais des Festivals in Cannes statt. Es ist die 32. Ausgabe der Messe.